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深圳最严楼市限购令有漏洞?细则出台 离婚炒房没戏
添加时间:2020-08-29 01:06:52 来源:bob
本文由bob体育整理发布

7月15日深圳出台“最严”住房调控政策。

先来回顾下新政要点:

①非深户依旧社保5年才有购房资格,深户要求落户满3年且社保/个税满3年;

②普宅增值税征收由2年免变5年免;

③豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万 的限制;

④夫妻离异 的,

任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房 的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

⑤首付比例:无房无贷首付30%;无房有贷款记录买普宅首付50%,非普通住宅首付60%;家庭有1套买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

⑥新房抽签优先无房、个税或者社保年限长 的购房者。

新 的调控政策发布后,有网友开始了不切实际 的 的幻想:

比如我离婚后,把房子全部给老婆,然后马上跟一个无房 的女子结婚,再离婚,那么,我现在就属于无房离婚,就可以买房了,因为只追溯“上一次离婚”,不会追溯此前离婚时 的房产状态。

7月17日晚,深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》,就相关热点话题进行了解答,把网友幻想 的漏洞也堵住了。深圳市住房和建设局表示,

关于结离婚购房 的,追溯3年内所有离婚记录,其拥有 的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。结离婚炒房操作被堵得死死 的。

深圳最严楼市限购令有漏洞?细则出台 离婚炒房没戏图片来源:每经记者 刘玲 摄

另外,《房地产调控政策相关问题解答》要点概括如下:

在深圳有五年社保但落户没满三年 的,购房资格解读回来了,能买!

满18岁 的深二代,没自己给深圳纳3年税做3年贡献 的,没有购房资格。这下爹妈想送个房子作为成年礼,也送不成了。

夫妻双方只有一个人符合购房条件 的,买房只能登记在有资格 的一方或双方名下,不能登记在没资格 的一方名下。这是 否意味着离婚做财产分割时,没资格 的一方还不能分房子了?

以下为解读细则

一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是 否具有购房资格?

答:有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年 的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明 的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展 的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

二、购房之日前3年内有多次离婚记录 的,婚姻状况是 否只追溯最近一次离婚?

答:不是 。购房之日前3年内有一次以上离婚记录 的,其拥有 的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

三、《通知》实施前,已支付购房定金或购房款,但是 还没有网签,是 否受该政策影响?

答:2020年7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证 的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样,或提供其他可以证明交易真实存在 的证据),视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续 的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

四、深户年满18周岁,但之前购买 的是 少儿医保,可以买房吗?

答:不能买房。《通知》规定 的社会保险证明,是 指在本市就业缴纳 的社会保险,不包括少儿医保。

五、符合购房条件 的家庭或个人 的未成年子女可以买房吗?

答:不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明,故不可购买商品住房。

六、夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记?

答:夫妻双方只有一个人符合购房条件 的,购买 的商品住房只能登记在符合购房条件 的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方 的名下。

七、我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

八、我是 深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是 否可以购房?

答:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件 的,可以购买商品住房。

九、深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,是 否可以买房?

答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

十、贷款记录和名下房产都是 指深圳本地 的吗?外地 的算吗?

答:家庭和个人在全国范围内 的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。

十一、港澳台人士是 否适用《通知》?

答:港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。符合购房条件 的港澳台人士申购热点楼盘时,还需按照《通知》第五条规定执行。